總 則
**條 為了加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，促進(jìn)
建
筑業(yè)健康發(fā)展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國境內(nèi)從事
建筑活動，實(shí)施對建筑活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所
稱建筑活動，是指各
類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。
第 三條 建筑活動應(yīng)當(dāng)確保建筑工程質(zhì)量和安全，符合國家的建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)。
第四條 國家扶持建筑業(yè)的發(fā)展，支持建筑科學(xué)技術(shù)研究，提高房屋建筑設(shè)計(jì)水平，鼓勵節(jié)約能
源和
保護(hù)環(huán)境，提倡采用**技術(shù)、**設(shè)備、**工藝、新型建筑材料和現(xiàn)代管理
方式。
第五條 從事建筑活動應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，不得損害社會公共利益和他
人的合法權(quán)益。任何單位和
個人都不得妨礙和阻撓依法進(jìn)行的建筑活動。
第六條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國的建筑活動實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
建筑許可
**節(jié) 建筑工程施工許可
第七條 建筑
工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政
主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程
除外。按照
國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可
證。
第八條 申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一
）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；
（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取
得規(guī)劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；
（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；
（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；
（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；
（七）建設(shè)資金已經(jīng)
落實(shí)；
（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
建設(shè)行政主管部 門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。
第九條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)
關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過
延期時限的，施工許
可證自行廢止。
第十條 在建的建筑工程因故
中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個月內(nèi)，向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)
告，并按照規(guī)
定做好建筑工程的維護(hù)管理工作。建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿
一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。
第十
一條 按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應(yīng)當(dāng)
及時向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開工報(bào)告
的批準(zhǔn)手續(xù)。
第二節(jié) 從業(yè)資格
第十二條 從事建筑活動的建筑施
工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件
：
（一）有符合國家規(guī)定的注冊資本；
（二）有與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有
法定執(zhí)業(yè)資格的**技術(shù)人員；
（三）有從事相關(guān)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十三條 從事建筑活
動的建筑施工企業(yè)、勘察單位、設(shè)計(jì)單位和工程監(jiān)理單位，按照其擁有的注冊
資本、
**技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的建，劃分為不同的資質(zhì)等級，經(jīng)資質(zhì)審查合格，取得相應(yīng)等
級
的資質(zhì)證書后，方可在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。
第十四條 從事建筑活動的**技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證
書許
可的范圍內(nèi)從事建筑活動。
建筑工程發(fā)包與承包
**節(jié) 一般規(guī)定
第十五條 建筑工程的發(fā)包單位與承包單位應(yīng)當(dāng)依法訂
立書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包單
位和承包單位應(yīng)當(dāng)全面履行合同約定的
義務(wù)。不按照合同約定履行義務(wù)的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第十六條 建筑工程發(fā)
包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優(yōu)選擇
承包單
位。建筑工程的招標(biāo)投標(biāo)，本法沒有規(guī)定的，適用有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。
第
十七條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。承包
單
位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好
處等不正當(dāng)手段承攬工
程。
第十八條 建筑工程造價應(yīng)當(dāng)按照國家
有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標(biāo)發(fā)
包的，其造價的約定，
須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時撥付工程款項(xiàng)。
第
二節(jié) 發(fā)包
第十九條 建筑工程依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包，對不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直 接發(fā)包。
第二十條 建筑工程實(shí)行公開招標(biāo)的，發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)依照法定程序和方
式，發(fā)布招標(biāo)公告，提供載有
招標(biāo)工程的主要技術(shù)要求、主要的合同條款、評標(biāo)的標(biāo)
準(zhǔn)和方法以及開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的程序等內(nèi)容的招
標(biāo)文件。開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定
的時間、地點(diǎn)公開進(jìn)行。
開標(biāo)后應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)?biāo)書
進(jìn)行評價、比較，在具備相應(yīng)資質(zhì)條件的投標(biāo)
者中，擇優(yōu)選定中標(biāo)者。
第二十一條 建筑工程招標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)由建設(shè)單位依法組織實(shí)施，并接受有關(guān)行政
主管部門
的監(jiān)督。
第二十二條 建筑工程實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，發(fā)包單
位應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給依法中標(biāo)的承包單位。建筑
工程實(shí)行直接發(fā)包的，發(fā)包單位
應(yīng)當(dāng)將建筑工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位。
第二十三條 政府及其所
屬部門不得濫用行政權(quán)力，限定發(fā)包單位將招標(biāo)發(fā)包的建筑工程發(fā)包給指定
的承包單
位。
第二十四條 提倡對建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建筑
工程的發(fā)包單位可以將建
筑工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程
總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、
施工、設(shè)備采購的一項(xiàng)或者多項(xiàng)發(fā)包給
一個工程總承包單位；但是，不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建
筑工程肢解成若干
部分發(fā)包給幾個承包單位。
第二十五條 按照合同約定，建筑材料、建筑構(gòu)配件
和設(shè)備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指
定承包單位購入用于工程的建筑材料
、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。
第三節(jié) 承包
第二
十六條 承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)
承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用
其他建筑施工企業(yè)的
名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者
個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，
以本企業(yè)的名義承攬工程。
第二十七條 大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承
包。共
同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。兩個以上不同資質(zhì)等級的單位
實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)
按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。
第二十八條 禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其
承包的全部建筑
工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。
第二
十九條 建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位
；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑
工程主體結(jié)構(gòu)的施工
必須由總承包單位自行完成。建筑工程總承包單位按照總承包合
同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照
分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)。
總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。禁止總承包單位將工
程分包給不具備
相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
建筑工程監(jiān)理
第三十條 國家推行建筑工程監(jiān)理制度。國務(wù)院可以規(guī)定實(shí) 行強(qiáng)制監(jiān)理的建筑工程的范圍。
第三十一條 實(shí)行監(jiān)理的建筑工程，由建設(shè)單位
委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。建設(shè)單
位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)
訂立書面委托監(jiān)理合同。
第三十二條 建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及
有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建筑工程承包合
同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期
和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督。工程監(jiān)理人員認(rèn)
為工程施工不符合
工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人
員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要
求設(shè)計(jì)單位改
正。
第三十三條 實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)
當(dāng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理的內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，
書面通知被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)
。
第三十四條 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級許可的監(jiān)理范圍內(nèi)，承擔(dān)工程監(jiān)
理業(yè)務(wù)。工程監(jiān)理單位
應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位的委托，客觀、公正地執(zhí)行監(jiān)理任務(wù)。工程
監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑
材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有
隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)
務(wù)。
第三十五條 工程監(jiān)理單位不按照委托監(jiān)理合同的約定履行監(jiān)理義務(wù)，對應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項(xiàng)目
不檢查
或者不按照規(guī)定檢查，給建設(shè)單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
工程監(jiān)理單位與承包單位串通，為承包單位謀取非法利益，給建設(shè)單位造成損失
的，應(yīng)當(dāng)與承包單位
承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
建筑安全生產(chǎn)管理
第三十六條 建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅(jiān)持安全**、預(yù)防為主的方針，建立
健全安全生產(chǎn)的責(zé)任
制度和群防群治制度。
第三十七條 建筑工程
設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合按照國家規(guī)定制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范，保證工程的安全
性能。
第三十八條 建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特
點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措
施；對**性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)安全施工組織
設(shè)計(jì)，并采取安全技術(shù)措施。
第三十九條 建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場采取維
護(hù)安全、防范危險、預(yù)防火災(zāi)等措施；有條件的，
應(yīng)當(dāng)對施工現(xiàn)場實(shí)行封閉管理。施
工現(xiàn)場對毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的，建筑
施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)
采取安全防護(hù)措施。
第四十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建筑施工企業(yè)提供與施工現(xiàn)場相
關(guān)的地下管線資料，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采
取措施加以保護(hù)。
第四十
一條 建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取控制和處理
施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害的
措施。
第四十二條 有下列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申 請批準(zhǔn)手續(xù)：
（一）需要臨時占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場地的；
（
二）可能損壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共設(shè)施的；
（三）需要臨時停水
、停電、中斷道路交通的；
（四）需要進(jìn)行爆破作業(yè)的；
（五）
法律、法規(guī)規(guī)定需要辦理報(bào)批手續(xù)的其他情形。
第四十三條 建設(shè)行政主管部門
負(fù)責(zé)建筑安全生產(chǎn)的管理，并依法接受勞動行政主管部門對建筑安全
生產(chǎn)的指導(dǎo)和監(jiān)
督。
第四十四條 建筑施工企業(yè)必須依法加強(qiáng)對建筑安全生產(chǎn)的管理，執(zhí)行安全
生產(chǎn)責(zé)任制度，采取有效
措施，防止傷亡和其他安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。建筑施工企業(yè)
的法定代表人對本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。
第四十五條 施工現(xiàn)場安全由建筑施工
企業(yè)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)。分包單位
向總承包單位負(fù)責(zé)，服
從總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理。
第四十六條 建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立
健全勞動安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對職工安全生產(chǎn)的教育培
訓(xùn)；未經(jīng)安全生產(chǎn)教
育培訓(xùn)的人員，不得上崗作業(yè)。
第四十七條 建筑施工企業(yè)和作業(yè)人員在施工過
程中，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和建筑行
業(yè)安全規(guī)章、規(guī)程，不得違章指
揮或者違章作業(yè)。作業(yè)人員有權(quán)對影響人身健康的作業(yè)程序和作業(yè)條件提
出改進(jìn)意見
，有權(quán)獲得安全生產(chǎn)所需的防護(hù)用品。作業(yè)人員對危及生命安全和人身健康的行為有權(quán)提出批
評、檢舉和控告。
第四十八條 建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的 職工辦理意外傷害保險，支付保險費(fèi)。
第四十九條 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變
動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者
具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)
單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。
第五十條 房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具
備保證安全條件的建筑施工單位承包，由建筑施工單位負(fù)責(zé)人對安全負(fù)
責(zé)。一條 施
工中發(fā)生事故時，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取緊急措施減少人員傷亡和事故損失，并按照國家有
關(guān)規(guī)定及時向有關(guān)部門報(bào)告。
建筑工程質(zhì)量管理
第五十二條 建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，具
體管
理辦法由國務(wù)院規(guī)定。有關(guān)建筑工程安全的國家標(biāo)準(zhǔn)不能適應(yīng)確保建筑安全的要
求時，應(yīng)當(dāng)及時修訂。
第五十三條 國家對從事建筑活動的單位推行質(zhì)量體系認(rèn)
證制度。從事建筑活動的單位根據(jù)自愿原則
可以向國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門或者
國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門授權(quán)的部門認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請質(zhì)
量體系認(rèn)證。經(jīng)認(rèn)證
合格的，由認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量體系認(rèn)證證書。
第五十四條 建設(shè)單位不得以任何
理由，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計(jì)或者施工作
業(yè)中，違反法律、
行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。
建筑設(shè)計(jì)單位和建筑施工 企業(yè)對建設(shè)單位違反前款規(guī)定提出的降低工程質(zhì)量的要求，應(yīng)當(dāng)予以拒絕。
第五
十五條 建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包
給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受
總承包單位的質(zhì)量管
理。
第五十六條 建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)單位
必須對其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。勘察、設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)符合
有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)
定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。
設(shè)計(jì)
文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要
求必
須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
第五十七條 建筑設(shè)計(jì)單位對設(shè)計(jì)文
件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)
商。
第五十八條 建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖
紙和施工技術(shù)
標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施
工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。
第五十九條 筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求
、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對建筑材料、建筑構(gòu)
配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的
不得使用。
第六十條 建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體
結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，
屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)
現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。
第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程
，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)
資料和經(jīng)簽署的工程保
修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使
用
；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
第六十二條 建筑工程實(shí)行質(zhì)量
保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)
工程、屋面防水
工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)
目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原
則確定。具體的
保修范圍和**低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。
第六十三
條 任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他
有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。
法律責(zé)任
第六
十四條 違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正對不符
合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。
第六十五條 發(fā)包單位
將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工
程肢解
發(fā)包的，責(zé)令改正，處以罰款。超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責(zé)令停止違法行為，處以罰款
，
可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，
予以沒收。未取得資質(zhì)
證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的，予以
沒收。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，吊銷資
質(zhì)證書，處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追
究刑事責(zé)任。
第六十六條 建筑施工企業(yè)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書或者以其他方式允
許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的
，責(zé)令改正，沒收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令
停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書
。對因該項(xiàng)承攬工程不符合規(guī)
定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，建筑施工企業(yè)與使用本企業(yè)名義的單位或者個人
承擔(dān)連帶
賠償責(zé)任。
第六十七條 承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行
分包的，責(zé)令改正，沒收違法所
得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；
情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。承包單位有前款規(guī)定的
違法行為的，對因轉(zhuǎn)包工程或者
違法分包的工程不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)造成的損失，與接受轉(zhuǎn)包或者分包
的單位承擔(dān)
連帶賠償責(zé)任。
第六十八條 在工程發(fā)包與承包中索賄、受賄、行賄，構(gòu)成犯罪
的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪
的，分別處以罰款，沒收賄賂的財(cái)物，對直接負(fù)
責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分。對在工程承
包中行賄的承包單位，除依
照前款規(guī)定處罰外，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。
第六
十九條 工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改
正，處以罰款，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收；造成損
失的，承擔(dān)連帶賠償
責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷
資質(zhì)證書。
第七十條 違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工
程擅自施工的，責(zé)令改正，處以
罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依
法追究刑事責(zé)任。
第七十一條 建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，對建筑安全事故隱
患不采取措施予以消除的，責(zé)令改正，
可以處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，
降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑
事責(zé)任。建筑施工企業(yè)的
管理人員違章指揮、強(qiáng)令職工冒險作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)
重后
果的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十二條 建設(shè)單位違反本法規(guī)定，要求建筑設(shè)計(jì)
單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質(zhì)量、安全
標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改正，
可以處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十三條 建筑設(shè)計(jì)單位不
按照建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，責(zé)令改正，處以罰款；造成
工程質(zhì)量事故
的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書，沒收違法所得，并處罰款；造成損失
的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十四條 建筑
施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或
者
有其他不按照工程設(shè)計(jì)圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的
，責(zé)令
停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修
理，并賠償因此造成的損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事
責(zé)任。
第七十五條 建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行
保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可
以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等
質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七十六條 本法規(guī)定的責(zé)令停業(yè)整頓、
降低資質(zhì)等級和吊銷資質(zhì)證書的行政處罰，由頒發(fā)資質(zhì)證書
的機(jī)關(guān)決定；其他行政處
罰，由建設(shè)行政主管部門或者有關(guān)部門依照法律和國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)范圍決定。
依照
本法規(guī)定被吊銷資質(zhì)證書的，由工商行政管理部門吊銷其營業(yè)執(zhí)照。
第七十七條
違反本法規(guī)定，對不具備相應(yīng)資質(zhì)等級條件的單位頒發(fā)該等級資質(zhì)證書的，由其上級機(jī)
關(guān)責(zé)令收回所發(fā)的資質(zhì)證書，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接人員給予行政處分；構(gòu)成
犯罪的，依法追
究刑事責(zé)任。
第七十八條 政府及其所屬部門的工
作人員違反本法規(guī)定，限定發(fā)包單位將招標(biāo)發(fā)包的工程發(fā)包給指
定的承包單位的，由
上級機(jī)關(guān)責(zé)令改正；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七十九條 負(fù)責(zé)頒發(fā)建
筑工程施工許可證的部門及其工作人員對不符合施工條件的建筑工程頒發(fā)施
工許可證
的，負(fù)責(zé)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查或者竣工驗(yàn)收的部門及其工作人員對不合格的建筑工程出具質(zhì)量合格
文件或者按合格工程驗(yàn)收的，由上級機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對責(zé)任人員給予行政處分；構(gòu)成
犯罪的，依法追究刑
事責(zé)任；造成損失的，由該部門承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第八十條 在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)
任者要求賠償
。
附 則
第八十一條 本法關(guān)
于施工許可、建筑施工企業(yè)資質(zhì)審查和建筑工程發(fā)包、承包、禁止轉(zhuǎn)包，以及建
筑工
程監(jiān)理、建筑工程安全和質(zhì)量管理的規(guī)定，適用于其他**建筑工程的建筑活動，具體辦法由國
務(wù)院
規(guī)定。
第八十二條 建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門在對建
筑活動實(shí)施監(jiān)督管理中，除按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)
定收取費(fèi)用外，不得收取其他費(fèi)用。
第八十三條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的小型房屋建筑工程的建筑活動
，參照本法執(zhí)行。依
法核定作為文物保護(hù)的紀(jì)念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物
保護(hù)的有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。搶險救災(zāi)及其
他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建
筑活動，不適用本法。
第八十四條 軍用房屋建筑工程建筑活動的具體管理辦法
，由國務(wù)院、中央軍事委員會依據(jù)本法制定
。
第八十五條 本法自
1998年3月1日起施行。
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